Em meus dois anos como investidor não participei de nenhuma IPO de algum fundo novo (e nem pretendo participar).
E nesses dois anos tivemos um crescimento expressivo do mercado de fundos imobiliários no Brasil, com o IFIX saindo de 2100 pontos para os atuais 2700 pontos, e antes da Covid chegou em 3253 pontos.
De acordo com minha pesquisa foram 83 novos fundos no mercado no período de 08/08/2018 até 31/08/2020. Sendo que desses 83 fundos consigo contar nos dedos quais eu considero bons.
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Por que não gosto das IPO?
- Pipelines costumam ser fantasiosos (Isso quando não mudam todo planejamento);
- É um tiro no escuro (você fica dependendo da gestão conseguir alocar o capital como planejado);
- Chance alta das cotas perderem valor (Se os cotistas/mercado não demonstrarem interesse pelo fundo).
Alguns dos novos fundos que acompanho que tem se mostrado verdadeiras decepções:
QAGR11 - Foram diversos problemas: Demora na alocação de recursos, mudanças na equipe de gestão e desempenho muito abaixo do programado na pipeline.
HOSI11 - A gestão decidiu que os ativos alvo não seriam bons investimentos, resolveram alocar em dois terrenos para construir. Ou seja, sabe se lá quando os cotistas começaram a ver retorno no investimento.
E ai qual opinião de vocês?
Gostam de entrar em IPO? Acham furada?
Lembrando que esse post não é nenhuma recomendação, é apenas minha opinião sobre o mercado.
